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Ada & Canyon的中值房价继续攀升;2摄氏度的中值接近40万美元

今年4月,艾达县的房价中值再次上涨,首次接近50万美元的水平。在峡谷县,房价中值略低于40万美元。

这是根据Intermountain Multiple Listing Service的最新数据得出的。

在阿达县,房价中值从2020年4月的374,450美元上升到481,208美元,增长了28.5%。

峡谷县的房价中值为399586美元,高于一年前的27.29万美元,一年内上涨了46.47%。

(“所有人都在关注”:Ada Co.多达五分之一的房屋没有进入主要房主手中]

我们想给这些数字加上一些国家背景。的全国房地产经纪人协会报道最新的数据显示,三月份的房价中值达到了334,600美元,比去年同期上涨了18.4%。简而言之,艾达县和峡谷县的房价上涨得更快,但全国各地的房价都在上涨。

中间价格是指销售的“半途”数字。这意味着半数以上的房屋出售,一半以下的房屋出售。

1 a-2c差距缩小

2020年1月,艾达县和峡谷县的房价中值相差41%。这意味着2C地区的中等家庭成本比1A地区低41%。

在过去16个月里,这一差距显著缩小,4月份仅为21%,是自2020年初以来的最小差距。用简单的数学术语来说,随着越来越多的购房者进入市场寻找居住地,峡谷县(Canyon County)的房价比艾达县(Ada County)上涨得更快。来自其他地区的购房者可能对博伊西、子午线、南帕和考德威尔之间的差异没有那么传统的想法,他们会选择在博伊西地铁的任何地方买房子。

(博伊西地区的大多数新居民来自爱达荷州。大流行也增加了来自加州的移民]

虽然我们通常不会为你追踪偏远的县,但值得看看Gem县。4月份房价中值为325,000美元,较去年同期上涨17%。即使是奥怀希县(Owyhee County)也出现了快速增长——尽管4月份仅售出11套房屋,样本量较小。中间价为388,818美元,较上年同期上涨54%。

销售迅速,库存增加

房屋继续快速出售。博伊西地区房地产经纪人(Boise Regional Realtors)是当地房地产经纪人的宣传组织,该组织指出,4月份,一套房子在被接受之前在市场上停留的平均时间是14天,比3月份快36.4%。峡谷县(Canyon County)的销售速度也没有慢多少,那里的房屋平均销售时间为15天。

BRR在一份新闻稿中写道:“市场的快速发展是因为可供出售的房屋供应不足,低于买家的需求。”“这种供需失衡,加上上月近70%的现房/二手房买家支付的价格高于挂牌价格,给房价带来了上行压力。”

(“完美风暴”:木材和其他建筑材料的短缺帮助推高了山谷地区的房价]

传统的春季库存增加——待售房屋——在今年的数据中有所体现。MLS会在每个月的最后一天收集待售房屋的数量,以提供库存的概念。4月30日,Ada公司市场上有361套住房,比3月31日的294套有所上升。Canyon县待售房屋302套,高于3月31日的249套。

这两个县4月售出的房屋数量也较3月增加,显示整体活动略有增加。

Ada Co.房地产报告来自BoiseDev:

唐戴-博伊塞德夫编辑
唐是BoiseDev的创始人和出版商。他是国家爱德华·默罗奖获得者和斯坦福大学约翰·s·奈特研究员。联系他(电子邮件保护)

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