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“迫在眉睫的危险”:山谷城市因财产税立法而重新评估发展

周一接近午夜时,考德威尔市议会宣布“迫在眉睫的危险”,并颁布了一项为期六个月的暂停住宅开发的法令,作为对一项新的房产税计划的回应最后一周由总督布拉德签署

席卷州立法该法案是在2021年全国人大会议最后几天通过的。这包括将房主的免税额度提高到12.5万美元,以及个人房产税的减免,以及地方政府每年预算增长的上限,以及他们从新建设和兼并中获得的税收收入。

对地方政府预算的限制,在“宝藏谷”(Treasure Valley)高增长城市引发了一阵匆忙的讨论,要求放缓住宅建设,原因是担心税收收入将不再能够支付新开发所需的成本。考德威尔、南帕和默里迪恩本周都就这个话题召开会议,讨论立法对他们预算的影响,并讨论未来的新限制。

新限制措施的支持者表示,这将给高增长城市时间来决定如何推进,并创建新的程序来评估开发项目,以了解它们给纳税人带来的成本。另一方面,开发商和反对者担心,建设放缓将进一步加剧住房短缺,并将房价推高到比现在更高的水平。

对消防和警察服务造成影响

到目前为止,考德威尔的禁令立场最为坚定,暂停新建住宅用地、规划单元开发、兼并和住宅开发的特殊使用许可。市检察官道格拉斯·沃特曼(Douglas Waterman)对议会说,目标不是永久阻止建设,而是给市政工作人员时间来制定新的政策和法令,以评估开发项目在财政上是否可行,以便市政府批准。

沃特曼最初提议最长为182天,但由于对爱达荷州西南部住房短缺的影响,几位议员对时间长度表示担忧,并将其缩短至120天。

在会议期间,沃特曼和考德威尔的财务人员告诉议会,房产税立法的影响意味着,该市将有更少的收入用于为这个蓬勃发展的城市支付消防和警察保护。

考德威尔市议会星期一晚上审议暂停住宅开发的决定。照片:玛格丽特·卡梅尔/ BoiseDev

“公民预计为自己支付的增长,现在将对城市维持更加困难,”Waterman告诉理事会。“这里的后果是为了生命安全的人员和警察和火灾将被拉伸瘦,试图满足需求。”

在整个演讲过程中,几名市议会成员摇头表示怀疑,不相信物业税立法,也不相信利特尔公司决定签署该法案,尽管他们承认担心可能会产生意想不到的后果。

我们如何向这些员工提出更多要求

市议会成员Dennis Callen是为暂停投票的成员之一,支持者表示将有助于为城市时间提出一个新的计划,以便如何处理增长。

“我是前消防员,”Carlsen在投票之前说。“我们现在有三个电台,他们现在正在运行30和40个电话。当我在那里时,整个城市都是7或8个电话。我到了我认为'我们如何在没有机会给予他们“的情况下,我们如何询问更多这些员工。”

议会成员Jarom Waggoner是投票反对暂停的成员之一。他担心新立法对预算的影响,但不希望在没有更多时间考虑这个想法之前就暂停。

“我只是想更好地了解它,”瓦格纳说。“与所有这些数字一起,它是如此复杂的。没有忽视员工,但它是非常细节,我想更好地了解县,城市和(员工),看看是否有一些我们可以在没有暂停的情况下做些什么。“

克林:“没有增长是不好的”

Nampa City Hall。照片:由Nampa市提供。

南帕市也在考虑改变,但没有暂停。

周五上午,南帕市议会召开特别会议,讨论新房产税法案的影响。市长黛比克林和委员会的其他成员得出结论考德威尔和指导员工开发一个新系统来评估新细分服务纳税人的成本,但没有足够的支持将暂时停止项目,比如他们的邻近城市实施。

"我认为我们将面临一些重大决定,关于平衡是什么," Kling谈到经济成长的成本和新屋需求时说。“没有增长就不好,有些人说我们应该停止增长,但如果停止增长,现有的短缺将变得更加严重,没有额外的收入进入城市,以抵消城市服务的成本。”

Nampa的财务总监Doug Racine表示,这项立法严重影响了定期看到两位数增长的城市,并收到旧系统下的财产税汇集急剧增加。曾像小农业城镇的Nampa,Caldwell,Star,Kuna和Meridian一样,曾像小农业城镇一样蓬勃发展的城市,这是宽敞的细分,要求更多的警察,火灾和下水道服务在短时间内是最大的。

“如果你的增长高,这会受到伤害,”Racine说。

市议会议员达尔·布鲁纳与克林断绝关系,要求暂时暂停住宅建设,以便为即将到来的税收公式改革做准备。

“让我明确看来我站在哪里:p.a.u.s.e,”他说。“我们需要一个暂停而且是住宅。直到我个人可以更好地了解服务成本和对城市的财政影响,我想在任何新的应用程序的情况下以案例为基础,我想暂停。“

Margaret Carmel - Boisedev高级记者
Margaret Carmel是一位Boiseev记者,专注于博伊西,住房,无家可归和增长的城市。联系她[电子邮件受保护]或致电(757)705-8066。

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